Investieren und profitieren im Herzen von Gernsheim

Der Zustand des Haupthauses ist bereits an der Fassade erkennbar und führt sich im Innenbereich fort. Eine Grundsanierung ist für eine zeitgemäße und wirtschaftliche Nutzung unumgänglich.
Für alle vier Wohnungen im Haupthaus besteht ein Langzeitmietverhältnis. Die Miete liegt unter dem ortsüblichen Mietspiegel. Die genaue Aufstellung zu den Mieteinnahmen erhalten Sie in unserem Exposé. Alle vier Wohneinheiten haben eine Wohnfläche von ca. 58m² und sind aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Bad. Zwei der Wohnungen haben die Dusche in der Küche und das WC auf dem Hausflur.
Nach Genehmigung durch die Denkmalbehörde wäre der Ausbau des Dachgeschosses zu einer fünften Wohneinheit möglich.
Der sanierungsbedürftige Anbau verfügt über eine Wohneinheit mit ca. 89m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen plus Dachgeschoss ziehen. Die Wohnung wird zum 30. September frei.
Das Nebengebäude verfügt über die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer Wohneinheit in den Geschossen darüber. Die Einheiten sind nicht miteinander verbunden. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131m². Der Laden bietet samt Küche und WC eine Fläche von ca. 65m². Für einen optimalen Kosten- und Nutzenaspekt ist eine Sanierung ebenfalls unumgänglich. Das Ladengeschäft und die Wohneinheiten des Anbaus und des Nebengebäudes sind bereits frei.
Ein Innenhof bietet den Mietern Rückzug und wurde teils als Nutzgarten angelegt. Durch die gute Ausrichtung des Haupthauses ist auch der Neubau eines 6-Parteienhauses möglich. Hierfür wäre der Abriss des Anbaus und des Nebengebäudes nötig.
Die Parksituation ist einfach, zugeteilte Stellplätze gibt es nicht. Nach Sanierung bieten die Kellerflächen der Gebäude Abstellmöglichkeit.