Fertiggestellt und bereit zum Einzug. Sie auch?

Rottenburg am Neckar 72108
Nutzungsart WOHNEN
Objektart haus: ZWEIFAMILIENHAUS
Adresse Rottenburg am Neckar 72108
Preis 648.000 €
Wohnfläche 233 m²
Baujahr 2021
Gültig bis 2032-07-19
Energiebedarf 23.22 kWh/(m2.a)
Primary energy source ELEKTRO
Wertklasse A+
Jahr 2014

Alles ist auf neuestem Stand, unbenutzt und ohne Verschleiß, die gesetzlich vorgeschriebenen Energieeffizienz-Standards erfüllt. Hier machen Sie einen Volltreffer, wenn Sie auf der Suche sind nach einem fertiggestellten und bezugsfertigen Neubau, der sich gleichzeitig Ihren Bedürfnissen anpasst.
In einem gesunden Wohnumfeld bietet Ihnen dieses Haus auf ca. 233m² Wohnfläche reichlich Platz zum Leben.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Wohnzimmer. Im modernen Look mit Kamin, offengestalteten Esszimmer und nigelnagelneuer Nolte Küche, trifft es genau den Geschmack der Zeit. Die Kücheninsel bietet viel Platz für gemeinsames Kochen aber auch jede Menge Staufläche. Modernste Geräte, wie ein Induktionsherd und der doppeltürige Kühlschrank lassen so manches Herz höherschlagen.
Bei so viel Gemütlichkeit, kann man sich diesen Ort gut als Familienmittelpunkt vorstellen. Der Zugang zur West-Terrasse eröffnet den Außenbereich, der samt Terrasse noch angelegt werden muss. Ihnen bleibt also noch Gestaltungsfreiheit.
Lagermöglichkeiten gibt es übrigens im Abstellraum hinter der Küche oder dem Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich, wo sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.
Für ein behagliches Raumgefühl, beste Energiebilanzen und um flexibler bei der Inneneinrichtung sein zu können, wird das Haus mittels Luft-Luft-Wärmepumpenfunktion beheizt, die die gewonnene Wärme über die Luft überträgt. Im Bad, zur Ergänzung, eine Fußbodenheizung und ein zusätzlicher Handtuchwärmer. Pro Etage steht ein Bad zur Verfügung, sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Hell, mit in der Wand eingelassenen Nischen als Ablageflächen, Doppelwaschbecken und eingelassener Badewanne und bodentiefer Dusche, fehlt es dem Bad an nichts.
Der Grundriss des Hauses wurde clever durchdacht und ermöglicht Ihnen eine problemlose Aufteilung in zwei Wohneinheiten. So wäre es zum Beispiel auch möglich einen Teil des Hauses zu vermieten oder die Eltern aufzunehmen, wo man bei aller Nähe trotzdem genug privaten Rückzugsraum hat. Getrennte Strom- und Wasserzähler sind bereits gesetzt und Anschlüsse für eine zweite Küche vorbereitet. Bei zwei Familien finden bis zu 7 Personen Platz. Beim Bewohnen einer Familie sogar bis zu 9 Personen. Durch die Holzständerbauweise können Zwischen-wände beliebig geändert werden und die Räume bei Bedarf angepasst werden.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss teilen sich zwei Schlafzimmer, das Familienbad, ein Gäste-WC, Abstellraum und das weitläufige Wohnzimmer mit Küche und Essbereich.
Im Obergeschoss steht ein Büro, ein weiteres voll ausgestattetes Bad mit Wanne und Dusche, sowie 6 weitere Zimmer zur Verfügung. Eins der Zimmer bietet einen großen West-Balkon mit einer Größe von ca, 22m². Bei Aufteilung in ein Zweifamilienhaus, könnte hier das Wohnzimmer geplant werden.
Neben der Fassade ist ein hübscher Vorgarten das Erste, was von außen ins Auge fällt. Ihnen bleibt in diesem Bereich volle Gestaltungsfreiheit, welches Sie zu Ihrem eigenen Aushängeschild machen.

Beschreibung

Eine malerische Landschaft am Speckgürtel zu Tübingen, so zeigt sich Hemmendorf von seiner schönsten Seite. Hier inmitten des Neubaugebietes liegt Ihr neues Zuhause. Wer die Natur schätzt aber die Nähe zu Tübingen nicht missen möchte, ist angekommen.
Mit der neuen Direktverbindung über die B28 von Rottenburg, hat man Tübingen in gerade mal 15 Minuten Fahrzeit erreicht. Welch ein Komfort für Pendler, deren Arbeitsweg sich deutlich verkürzt.
Die jüngsten Hemmendorfer haben es ganz bequem. Der Kindergarten liegt in 500m Entfernung, sowie auch die Grundschule, so dass man die Kinder bei der morgendlichen Gassirunde persönlich abliefern kann. Die weiterführenden Schulen finden sich im 2,5km entfernten Hirrlingen.
Schnelle Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen Sie ebenfalls in Hirrlingen, wo sich ein Netto-Discounter befindet. Für Großeinkäufe bietet sich Bodelshausen (ca. 5km) oder Rottenburg (10km) an.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 23.22 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Viele weitere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie in unserem Exposé - fordern Sie dieses noch heute an. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.abuss-immobilien.de - Wir freuen uns auf Sie!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist unter Berücksichtigung der aktuellen Kontaktauflagen jederzeit möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Die Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller
Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in
gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.